兰溪樾居勘察设计项目 （工程名称）招标公告 /投标邀请书

招标编号： E3213010313108296001001

本招标项目 兰溪樾居项目 已由 宿迁经济技术开发区行政审批局 以 宿开审批准 [2024]16号 批准建设，项目业主为 宿迁市开源置业有限公司 ，建设资金来自 自筹资金 ，出资比例为 100% ，招标人为 宿迁市开源置业有限公司 。项目已具备招标条件，现对该项目的设计进行公开招标。本项目实行 不见面招标投标。

1．项目概况与招标范围

1.1 工程地点： 项目位于宿迁经济技术开发区，东至西民便河绿化带，西至平安大道，南至项目用地，北至青岛路。

1.2 工程招标内容及规模： 本项目总用地面积约 27341平方米（约41亩）。项目总建筑面积约4.3万平方米，主要建设住宅、物业、社区、配套用房、商业用房、配电房、开闭所及地下建筑。其中地上建筑面积约28000平方米，地下建筑面积约14000平方米，同时配套建设给排水、电气、暖通、消防智能化等公用工程。

1.3 设计周期： 中标通知书签发后 5日历天提交方案设计文件，方案设计文件通过规划主管部门审批盖章后15日历天提供建筑施工图纸，施工图经主管部门审批通过后30日历天提供配套施工图纸。（以上时间不含审查或审批时间）。

1.4 质量要求： 符合国家技术规范、标准及规程要求，达到设计任务书要求的深度，并能够通过相关部门的审查。

1.5 设计服务费的支付时间、方式 ： 合同签订后，承包人向发包人提供合同价款 10%的预付款保函或保险担保后（保函有效期同投标有效期），发包人支付合同价款的10%作为预付款，建筑方案设计成果通过审批后付至合同价款的40%,建筑施工图审查通过后付至合同价款的60%，配套施工图审查通过后付至合同价款的90%，全部竣工验收合格后付清余款(无息)。

1.6设计及相关服务范围： 设计服务范围为项目用地红线范围内的所有建筑物、构筑物及室外工程设计，以及红线内外与建设工程相关的连接道路、给排水、供配电等衔接设施设计。应完成的工作包括方案设计、初步设计（含主要设备材料清单、物料表、概算编制）、施工图设计、对应设计阶段的报批报审工作、现场设计服务等。施工图审查配合、施工过程中重大问题的处理、必要的现场技术指导、工程验收及有关行业规定必须承担的工作范围。

（ 1）勘察设计内容包括全专业及所有专项的地质勘察（初勘、详勘）、方案设计、初步设计及施工图设计。具体包括但不限于主体（建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、外立面、幕墙、雨蓬等专业）施工图设计、地下室施工图及人防施工图设计、装饰装修方案及施工图（公共区域、售楼处、样板房）、景观绿化（含景观照明）方案及施工图设计、示范区景观设计、道路、交通标志标线、亮化、室外雨污管网、防雷设计、空调通风系统设计、水、强电（含临电）、暖、消防（含室内外）、智能化及 地下室BIM 设计、电梯、海绵城市、绿色建筑（方案阶段）、装配式、基坑支护、管线综合、市政配套、水电智能化接入、电力专项设计（红线内高压进线及变电所高压配电系统设计）、弱电通信管线预留（含室内外）、水土保持方案及监测、交通影响评价及施工现场技术指导配合、验收等全过程服务。

（ 2）工程设计阶段：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

（ 3）工程设计服务内容：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

1.7 本次招标项目共分 1 个标段。标段划分及相应招标内容如下：

设计服务范围为项目用地红线范围内的所有建筑物、构筑物及室外工程设计，以及红线内外与建设工程相关的连接道路、给排水、供配电等衔接设施设计。应完成的工作包括方案设计、初步设计（含主要设备材料清单、物料表、概算编制）、施工图设计、对应设计阶段的报批报审工作、现场设计服务等。施工图审查配合、施工过程中重大问题的处理、必要的现场技术指导、工程验收及有关行业规定必须承担的工作范围。

（ 1）勘察设计内容包括全专业及所有专项的地质勘察（初勘、详勘）、方案设计、初步设计及施工图设计。具体包括但不限于主体（建筑、结构、给排水、暖通、电气、消防、外立面、幕墙、雨蓬等专业）施工图设计、地下室施工图及人防施工图设计、装饰装修方案及施工图（公共区域、售楼处、样板房）、景观绿化（含景观照明）方案及施工图设计、示范区景观设计、道路、交通标志标线、亮化、室外雨污管网、防雷设计、空调通风系统设计、水、强电（含临电）、暖、消防（含室内外）、智能化及 地下室BIM 设计、电梯、海绵城市、绿色建筑（方案阶段）、装配式、基坑支护、管线综合、市政配套、水电智能化接入、电力专项设计（红线内高压进线及变电所高压配电系统设计）、弱电通信管线预留（含室内外）、水土保持方案及监测、交通影响评价及施工现场技术指导配合、验收等全过程服务。

（ 2）工程设计阶段：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

（ 3）工程设计服务内容：地质勘察、方案设计、施工图设计及施工现场全程技术指导配合服务。

1.8本项目预算价为 65元/平方米 ，最高投标限价为 65元/平方米 ， 高于 最高投标限价作无效标处理。

2．资格审查方法

本工程招标采用 资格后审 ，资格审查方法： 合格制 。

3．评标方法

本工程采用评标方法：

☑ 综合评估法；

□ 综合评估法（评定分离）。

其中设计方案是否采用远程评标 ： □ 是 ☑ 否。

评审内容简述如下： ①投标报价10.00分；②人员配备（项目负责人除外）10.00分；③项目负责人3.00分； ④投标人类似业绩及奖项14.00分；⑤对本项目认识和理解5.00分；⑥设计布局20.00分；⑦建筑功能15.00分； ⑧建筑造型8.00分；⑨设计方案深度15.00分。

4．申请人资格要求

4.1资质类别和等级要求：具有工程设计综合甲级资质或建筑行业设计甲级资质或建筑行业（建筑工程）甲级资质。

4.2拟选派项目负责人要求：

4.2.1资格要求：具有一级注册建筑师资格；

4.2.2同时满足下列条件：

4.2.2.1项目负责人不得同时在两个或者两个以上单位受聘或者执业：

a.同时在两个及以上单位签订劳动合同或交纳社会保险；

b.将本人执（职）业资格证书同时注册在两个及以上单位；

4.2.2.2项目负责人无行贿犯罪行为记录；或者有行贿犯罪行为记录，但自记录之日起已超过5年的。

4.3具有独立订立合同的能力。

4.4本工程不接受联合体投标。

4.5投标人不得存在下列情形之一：

4.5.1为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

4.5.2为本招标项目的代建人、项目管理人，以及为本招标项目提供招标代理服务的；

4.5.3与本招标项目的代建人、招标代理机构同为一个法定代表人的，或者相互控股、参股的；

4.5.4与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的；

4.5.5单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位；

4.5.6处于被责令停业、财产被接管、冻结和破产状态，以及投标资格被取消或者被暂停且在暂停期内；

4.5.7 因拖欠工人工资或者因发生质量安全事故被有关部门限制在招标项目所在地承接工程的；

4.6投标人被列入失信被执行人的（失信被执行人联合惩戒有关规定详见投标人须知前附表），以及投标企业或项目负责人因串通投标、弄虚作假、以他人名义投标、骗取中标、转 包、违法分包等违法违规行为，被宿迁市公共资源交易中心列为失信行为记录并在公示期内的，招标人不接受其投标。

4.7投标人项目负责人必须为本单位人员，且在投标时提供投标前6个月内本单位为其办理的任意1个月养老保险缴纳证明。（在高等院校、科研机构、军事管理等从事工程设计、施工的技术人员不能提供社保缴费证明的，由所在设计院上级人事主管部门提供相应的证明材料。若属于企业退休人员无法提供养老保险金缴费证明的，必须出具相关证明材料。）

4.8符合相关法律、法规、规章、政府规范性文件规定的其他条件。

5．招标文件、图纸等资料的获取

5.1 凡有意参加投标者，请于 2024年05月13日 09:00 至 2024年05月20日 17:30 登录宿迁市公共资源交易电子服务平台（ http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/ ） 的投标人业务系统免费获取招标文件。平台技术公司咨询电话： 0527-84396020，客服热线：400-998-0000。

5.2 投标人网上获取招标文件需申领数字证书（ CA锁、标证通），通过宿迁市公共资源交易服务平台办事指南-下载中心模块搜索数字证书及电子签章办理指南，自行选择服务商后按指南办理对应数字证书。因投标人未及时办理相关手续导致无法参与投标的，相关责任由投标人自行承担。

6 ．投标文件的提交

6.1 网上电子投标文件的递交截止时间（开标时间）： 2024年06月04日 09:30 ；

6.2 开标地点： 本项目采用网上开标，需登录宿迁市公共资源交易电子服务平台（ http://ggzy.xzspj.suqian.gov.cn/ ）的投标人业务系统进入网上开标大厅参与开标，投标人进入网上开标大厅即自动签到，未在系统约定时间内解密的未签到的投标人视为放弃投标。

6.3 网上电子投标文件在投标截止时间前上传至 宿迁市公共资源电子交易平台 。逾期上传或者未上传到 宿迁市公共资 源电子交易平台 的投标文件，招标人不予受理。

7 ．异议和投诉

7.1投标人对招标投标活动有异议，应在规定期限内向招标人提出。招标人在收到异议之日起 3 日内作出答复；作出答复前，暂停招标投标活动。

7.2投标人认为招标投标活动不符合法律、法规和规章规定的，可以在知道或者应当知道之日起10日内，向有关行政监督部门投诉，但就《中华人民共和国招标投标法实施条例》第二十二条、第四十四条、第五十四条规定事项进行投诉的，应当依法先向招标人提出异议。咨询电话 ： 0527-84396031 。

7.3异议与投诉实行全流程网上办理，投标人登录宿迁市公共资源电子交易平台（投标人）界面，点击异议、投诉事项，按要求填写相关信息，并上传所需材料。投诉要件、处理流程详见电子交易平台。

8. 发布公告的媒介

本次招标公告同时在江苏省公共资源交易平台、宿迁市公共资源交易平台等发布 。

9．需要补充的其他内容

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10．联系方式

招标人名称：	宿迁市开源置业有限公司	招标代理机构名称：	江苏文策工程项目咨询有限公司
地 址：	宿迁经济技术开发区发展大道西侧	地 址：	宿迁市恒翔银座 7楼
联 系 人：	谢文峰	联 系 人：	李红
电 话：	17366415777	电 话：	18936951302
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